01
企業主
收入結構可以複雜，說明不應複雜。
從報稅資料分析到銀行流水替代方案，我們會先整理合適的收入說明，再決定貸款方向。
貼近真實生活的房屋貸款指引
更清楚的 房屋貸款之路。
為企業主、首次購屋族、退伍軍人、W-2 受薪族、外國人士購屋者與房地產投資人提供清楚、務實的貸款規劃。
01清楚易懂的中文指引
02多種貸款方向
03申請前先擬定策略
您的房貸規劃圖以您的需求為核心
Personal guidance, face to face01
了解目標與時間安排
02
比較房貸方案與取捨
03
準備更有信心地採取下一步
為真實需求而設計
自營業者
首次購屋族
W-2 受薪族
房地產投資人
退伍軍人與軍人家庭
外國人士購屋者
把您的情況說清楚
不只是利率，
更是一套策略。
房貸沒有一體適用的答案。我們協助您了解貸款機構關注什麼、有哪些選擇，以及哪些取捨真正值得。
了解我們的流程首次購屋者
看屋前，先把數字算清楚。
了解完整月付、交屋所需資金，以及哪些方案可搭配較低頭期款。
房地產投資人
讓融資結構配合投資機會。
綜合比較長期貸款、DSCR、過橋與硬錢貸款的速度、槓桿與退出時間。
退伍軍人與軍人家庭
以清楚計畫善用您應得的權益。
我們協助符合資格的軍人與退伍軍人了解 VA 房貸、房產要求、資金需求及其他方案的取捨。
外國人士購屋者
在充分背景下了解美國房產融資。
視方案而定，可評估國際信用、替代文件、較高頭期款或以房產為基礎的資格方式。
為您搭配合適的融資方式
同一個目標，不只一種前進方式。
我們會比較貸款結構、所需文件、交屋資金與長期成本，讓建議不只適合今天，也能兼顧未來。
01
一般購屋融資
傳統型房貸
適合收入與信用紀錄較完整的合格借款人，可用於購屋或再融資。
通常適合
信用良好、收入穩定且貸款金額在一般房貸限額內的借款人。
02
較低頭期款選擇
FHA 房貸
適合希望採用較彈性信用標準或較低頭期款方案的購屋者。
通常適合
首次購屋、儲蓄有限或正在重建信用的借款人。
03
更彈性的收入審核
非 QM 房貸
透過銀行往來紀錄等替代文件，協助報稅資料無法完整呈現現金流的企業主與自營業者。
通常適合
企業主、1099 收入、自營人士及部分外國人士。
04
適合符合資格的軍人家庭
VA 房貸
為符合資格的退伍軍人、現役軍人與部分遺屬提供政府支持的住宅融資。
通常適合
購買或再融資自住房且符合資格的軍人借款人。
05
超過傳統房貸限額
高額房貸
適合高價值房產與較高貸款金額的融資方案。
通常適合
融資需求超過目前一般房貸限額的購屋者。
06
彈性運用房屋淨值
HELOC 房屋淨值循環額度
讓符合資格的屋主以循環額度方式運用可用的房屋淨值。
通常適合
計畫裝修、整合支出或管理流動性的合格屋主。
07
短期資金銜接
過橋貸款
在購買新屋、出售現有房屋或其他資金到位前提供短期融資。
通常適合
有明確還款或退出計畫並需要時間彈性的借款人。
08
先搬新家，再出售舊屋
先買後賣
協助符合資格的屋主在現有住宅售出前購買下一間房屋。
通常適合
希望減少售屋條件並協調兩筆交易的屋主。
09
速度與彈性
投資房與硬錢貸款
提供房產收購、整修、過橋需求與其他投資機會所需的資產型融資。
通常適合
重視執行速度、槓桿與明確退出策略的投資人。
貸款方案與資格取決於借款人、房產、用途、貸款金額、信用、文件及承保規定。
客戶經驗
值得客戶願意
分享的服務。
公司評價區將輪流展示各房貸顧問已獲授權的客戶評價。
已授權評價待提供
團隊提供評價文字、客戶顯示姓名或縮寫、原始來源與書面授權後，我們會加入此頁面。不會把範例評價當作真實客戶評價刊登。
- 01
先了解您的需求
我們從目標、收入、房產與時間安排出發，而不是先推銷某一種貸款產品。
- 02
比較不同方案
一起評估每月房貸、所需資金、文件要求、彈性與長期成本。
- 03
按計畫穩定前進
提前知道需要準備什麼、哪些事情暫時不要改變，以及下一步的關鍵里程碑。
規劃工具
把房價換算成月付。
使用這個快速試算作為討論起點。完整住房月付還可能包含房產稅、房屋保險、貸款保險、HOA 費用與其他成本。
預估本金與利息US$3,287每月
預估貸款金額US$520,000
僅供示例參考，不構成利率報價、Loan Estimate、核准或貸款承諾。
好問題，清楚回答
從充分了解開始。
最有效的房貸溝通，通常在選定房產或出現截止日期前就已開始。
01如果我的企業有很多費用扣除，還能符合資格嗎？+
有可能。一般房貸通常依報稅資料計算合格收入，但部分非 QM 方案可使用企業或個人銀行流水。適合的方向取決於經營年資、現金流、信用、儲備資金與房產目標。
02頭期款需要多少？+
金額會因貸款方案、房產類型、用途、信用狀況與貸款金額而異。部分一般、FHA 與符合資格的 VA 房貸可能允許較低甚至無需頭期款；投資房與替代文件貸款通常需要更多資金。我們會比較交屋所需總資金，而不只看最低頭期款。
03了解貸款選擇會影響信用嗎？+
初步規劃溝通不需要查詢信用。正式預先核准可能需要。在進行任何信用查詢前，您應了解這是軟查詢或硬查詢，以及資料將如何使用。
04應該提前多久開始預先核准？+
在計畫看房前 60 至 90 天開始，通常有助於整理文件、處理意外問題並比較不同策略。自營人士與投資人往往適合更早開始。
讓下一步更清楚
告訴我們您正在努力實現什麼。
這個簡短規劃問題可協助整理首次溝通重點，不會要求敏感財務文件，也不會查詢信用。